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楼市里没有刚需不刚需,只有买得起和买不起,买不起的就不是刚需

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傻花心 发表于 2018-9-15 11:09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
       作者: 傻花心 发布于: 子陵 ziling.com
本帖最后由 傻花心 于 2018-9-15 11:09 编辑

【1】北京出台公积金贷款、提取新政:“认房又认贷”、缴存额度与缴存年限挂钩
北京住房公积金管理中心今日出台公积金贷款新政,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在人行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。与此同时,贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年,才可贷120万。“二套房”既认房又认贷,二套最高贷款额度降至60万;首付比不再统一20%,普宅35%,二套非普80%。城六区到6区外买房可上浮额度,东西城上浮20万,朝海丰石上浮10万。
【异地购房不再随便提取 只能买户籍地或户籍所在省会的住房】如住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。
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【张大伟:北京公积金认房又认贷政策 对刚需影响非常大!】张大伟分析认为,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。
@sven_shi:今天北京的公积金政策出现了大幅度的收紧,对许多希望在北京安家的人来说确实是个非常大的打击。刚有个编辑给我讲了件事,是他们同事本来想攒钱买房,刚满5年社保想着去买房了,现在一下子没戏了,在四处想提前借钱。他就把我之前讲的一个关于一线城市房屋政策的提纲给他看了。里面有这么句话:“楼市里没有刚需不刚需,只有买得起和买不起,买不起的就不是刚需”。这话把他同事刺的特别难受。
我自己估计也是脑子抽住了,给人口述个提纲时连这种话都讲出来了。但是你仔细想想现实就那么回事情。北京今年刚刚调节了公积金缴费比例,从固定的12%变成了5%-12%,由企业自己来定。遇到社保压力的企业比如华为立刻就把费率变成了5%。大家缴纳的少了,公积金自然就少了,只能限制使用。
但是这其实不是关键点。北京非常明确,2020年后长期就2300万人口上限,这意味着它已经不能够承载所有人的梦想了。那谁走呢?有钱的不会走,有户口的也不会走,国家接下去肯定要保障北京的户籍人口住房。一共就那么点建筑用地,肯定要拿出更多地来建福利房,保证底层户籍人群的居住需求。
商品房的远期供应自然就更少了。一共就那么点地,那么个人口上限,它设计一个城市就2300万人,它去给2500万人建房子,让他们都买得起房,请问它怎么限制人口啊?
不可能啊。
有的时候顺势而为远比逆流而上要舒服的多。我从我自身的角度出发,认为那些现在在北京是刚需想长居但是又没有足够钱的人,最好的做法就是申请公积金先回户籍地或者户籍地所在的省会买房。
这点公积金贷款上限在北京肯定买不到像话的房子,但是在三线加上 你自己的积蓄,真够核心区了。选个好点的区位,买房后出租,用租金来补贴下北京的房租上涨。三线好的区位房子也涨,你自己的那些钱也能增值。
这话的意思就是说许多人应该改变对北京的态度,这个地方对无户籍的普通劳动者来说只是一个赚钱的地方,你将来大概率还是要回到户籍地的。心态提早调整,提早接受这个现实肯定要比不接受硬撑好得多。要是子女教育,也要提前规划。北京的公立基础教育因为经费更多,所以教育质量普遍要好,但是也要注意子女很可能要选个时间回户籍地就学。
直面现实,才能解决问题。

【2】农业农村部暂停生猪跨省调运关闭省内交易市场
中国非洲猪瘟疫 情一个月内上升至14起,农业农村部前天发布紧急通知,要求与发生非洲猪瘟疫 情省相邻的省市暂停生猪跨省调运,并暂时关闭省内所有生猪交易市场。据路透社报道,两家接到该通知的政府机关确认了此事。此举旨为切断非洲猪瘟病毒传播链条,降低疫 情跨区域传播风险。受上述通知影响的地区包括河北、山西、内蒙古、吉林、上海、福建、江西、山东、湖北和陕西。根据官方数据,上述10个地区在2016年共屠宰了2.17亿头猪,约占全国总数的三分之一。农业农村部此前已喊停了爆发非洲猪瘟疫 情的六省的生猪运输,其中包括位于东北的辽宁,该省的生猪每年有两成是卖到南方去,禁运令已导致该省猪价下跌,南方的价格则上涨。
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【农业农村部:暂停使用以猪血为原料的血液制品生产猪用饲料】农业农村部公告,为做好非洲猪瘟疫 情防控工作,饲料生产企业暂停使用以猪血为原料的血液制品生产猪用饲料。饲料生产及销售企业应当按批次抽样送检,检测结果为阳性的,饲料生产企业应当主动召回产品。养殖场(户)暂停使用相关饲料产品饲喂生猪。已发生非洲猪瘟疫 情的省份及其周边省份的养殖场(户),不得使用泔水饲喂生猪;其他省份的养殖场(户),不得使用未经高温处理的泔水饲喂生猪。
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【安徽:省内四县区发生八处非洲猪瘟疫 情  均已有效规范处置】截至9月12日,安徽省四个县区发生八处非洲猪瘟疫 情,其中,南陵县两处、宣州区四处、凤阳县一处、义安区一处。目前,八处疫 情均已得到有效规范处置。“非洲猪瘟在我省发生以后,省指挥部积极行动,各有关部门密切配合。对疫 情发生地立即进行处置,采取有效措施,规范处理。”据安徽省农委省畜牧兽医局副局长陈海林介绍,安徽对省际生猪及其产品的调运严格加强监管,禁止疫区省生猪及其产品进入安徽省。
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【统 计 局:如果没新疫 情发生 猪肉价格不会出现大幅波动】国家统 计 局新闻发言人毛盛勇表示,从目前来看,天气转凉,特别是中秋、国庆节假日来临,居民对猪肉的需求还会有所增加。但同时,由于价格的上涨,猪肉的供应包括生猪的出栏也会相应增加,如果没有新的疫 情发生,猪肉价格不会出现大幅度的波动。
【3】统 计 局:1-8月全国房地产开发投资同比增长10.1%
1-8月份,全国房地产投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。
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【新 华 社调查公摊面积7大乱象:买100平米得70平米】“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。他们建议,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。记者了解到,国内对此并无统一规定,实际操作中普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
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【4】海 关 总 署:今年以来共查证走私“洋垃圾”145万吨
海 关 总 署14日凌晨开展了对“洋垃圾”走私的新一轮集中打击。2018年以来,全国海关已经针对“洋垃圾”走私开展了4轮集中打击。海 关 总 署称,截至目前共查证走私废塑料、废矿渣、废五金等各类涉案“洋垃圾”145万吨。同期,中国合法进口的可用作原料的固体废物数量大幅下降。据海 关 总 署统计,截至8月,进口1382.8万吨,同比下降56.8%;价值720.5亿元人民币,下降33.4%。
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【5】传河北省今年秋冬季将停工限产 官方:消息不实
河北环境保护厅13日发布声明称,近日,网络相传各种有关今年秋冬季将停工限产的信息,此为不实信息。声明指出,近日,河北省大气办印发了《河北省严格禁止生态环境保护领域“一刀切”的指导意见》,明确了错峰生产、重污染天气、建筑施工、民生领域、清洁取暖等10个领域严禁“一刀切”。
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【6】滴滴再出安全整治措施:平台司机出车前需完成安全教育问答
滴滴方面表示,13日起持续十天,滴滴司机们每天打开车主端APP,除了要进行人脸识别外,还需要参与安全知识问答。问答包括两道选择题,均回答正确才算通过,有一题回答错误则为考试失败,需重新考试直到通过,才能正常出车。选择题内容涵盖了出行过程中的多项安全相关问题,比如滴滴安全保障制度、违反安全服务规则的处罚措施、“一键报警”等APP内安全功能的使用方式、安全驾驶规范以及如何与乘客文明友好沟通等。
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【北京严打出租车、“黑车”违法运营 夜间23时后将加强执法监管】记者从北京市交通委获悉,近期,本市将开展出租汽车行业专项整治工作。尤其是针对交通枢纽、繁华商圈周边加强执法力量投入,监管时间向夜间和23时以后倾斜。同时,出租汽车行业将采取各种措施,激励驾驶员夜间运营。
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【7】黑河交警一原支队长上缴驾校考试费2200余万,截留6500余万
几年内,黑龙江省黑河市交警支队原支队长张某指使下属,截留了6500余万元机动车驾驶许可考试费,这些钱未上缴黑河市财 政 局,而是直接用于单位和其他违规支出。与之相比,黑河市财 政 局同期收到黑河交警支队上缴的驾驶许可考试费是2200余万元,仅是被截留资金的约三分之一。9月10日,中国裁判文书网公布的一份判决书透露了该案部分细节,参与其中的时任黑河交警支队会计魏晓玲,因犯滥用职权罪被判有期徒刑3年,缓刑5年。涉案的时任支队长张某、规费科科长吕某被另案处理,其中吕某因犯滥用职权罪、贪污罪,已被判有期徒刑五年六个月。
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【8】希腊著名旅游胜地扎金索斯岛沉船湾岩石塌方瞬间,导致三艘游船倾覆
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【9】金正恩感谢民众参加建国庆典
朝鲜劳动党机关报《劳动新闻》13日报道称,金正恩高度评价参加建国70周年纪念活动的群众。报道强调,金正恩希望全党、全军和全民继续团结一致,致力于推进经济建设,加快革 命步伐,提早实现社 会主义伟业。《劳动新闻》还称,党中央委员会及中央军 事 委 员 会对朝鲜人民军官兵盛大举行阅兵式,向世人展现出朝鲜的尊严和强大表示谢意。据分析,当天朝媒以金正恩名义对参加庆祝活动的群众表示谢意,可能意在巩固居民内部团结,同时在无核化磋商推进使得朝鲜军队重要性相对降低的背景下,此举还意在重新提振官兵士气。
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【10】文在寅:朝鲜已采取不可逆措施 盼美国回应
文在寅13日和前统一部长官等朝韩高峰会谈元老顾问团举行午餐垦谈会。就美朝非核化谈判,他表示:“朝鲜已采取不可逆措施,希望美国也能采取相应措施。”这是文在寅第一次具体提到朝鲜废弃“目前的核武器”等非核化进程。文在寅表示:“他们自己(指朝鲜)截止目前,实践了各种有诚意的措施,但美国除了中断韩美联合军演之外,并没有做什么。北韩朝鲜的每一个措施都是不可逆的,但我们停止军演是可以随时重启的。所以,朝鲜为了进一步采取追加措施,要求美国应该采取相应的措施,这似乎就是目前美朝间陷入胶着僵局的原因。”
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【11】美国制裁设在中俄的两家朝鲜科技公司
国星期四宣布对两家涉嫌支持朝鲜核发展的设在中国和俄国的科技公司实施制裁。声明指,中俄两家公司违反美国的制裁规定,向朝鲜输送资金。这两家公司是设在中国吉林延边的延边银星网络科技有限公司及其设在俄罗斯符拉迪沃斯托克的姐妹公司Volasys Silver Star。美国还制裁了延边银星的朝鲜籍负责人Jong Song Hwa。财政部的声明中写道,制裁行动“意在遏止外国信息技术工作者隐藏他们的真实身份,用空壳公司、别名和第三方国民作掩护,把非法收入输送给朝鲜”。
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【12】昂山素季:两名记者是因犯法坐牢
缅甸国务资政昂山素季13日打破沉默,为两名路透社记者在该国被判坐牢一事作出回应。她表示,两人不是因为身为记者而被定罪,而是因为犯了法。昂山质疑不知有多少人真正读过法 院判辞,并强调两名记者是因违反《政府机密法》而被定罪判刑。她表示,两名记者有权就判决上诉,指出裁决有何错误之处。昂山同时承认,缅甸政府在处理若开邦罗兴亚穆 斯 林的问题时可以表现得更好。她强调,缅甸政府相信若要取得长期安全及稳定,必须公平对待各方,不能认定其中哪一方更应受法律保护。
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【13】东京丰洲市场提前举行开业仪式  下月正式取代筑地市场
日本东京丰洲市场13日举行开业仪式,东京都知事小池百合子等多位嘉宾出席剪彩。丰洲市场将于下月11日正式启用,并取代筑地市场。筑地市场原定于2016年11月搬迁至江东区丰洲,惟丰洲市场选址被发现存在有毒化学物质、地下水受污染等问题,当年接任东京都知事的小池百合子遂宣布搁置搬迁计划。直至去年12月,东京都政府与筑地市场商户代表协议,定于今年10月搬离筑地市场、启用丰洲市场。
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【14】川普签署政令 授权华府部门制裁干预美国选举的外国机构或个人
美国总统川普签署行政命令,授权华府部门制裁涉及干预美国选举的外国机构或个人。情报部门将获授权追踪涉及干预美国选举的虚假讯息传播、投票系统攻击等活动的情报,再交由司法部及国土安全部决定是否制裁相关外国机构或个人;财政部及国务院也可视乎情况,制订适当的制裁措施,包括冻结相关人士的在美资产、禁止外汇交易,以至禁止美国公民投资相关外国公司等。
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【15】泄 密视频披露 Google 高管对川普当选的反应
支持川普的保守派媒体 Breitbart 公布了一则 Google 内部会议视频,披露了 Google 高管对川普在 2016 年选举获胜的反应。在长达一小时的视频中,Google 联合创始人 Sergey Brin 和 Larry Page、CEO Sundar Pichai,高管 Kent Walker、Ruth Porat 和 Eileen Noughton 各自谈论了对选举结果的反应,试图消除员工对移民身份和同**等问题的疑虑,回答了从过滤气泡和政治极端化到加密和网络中立等话题的提问。Sergey Brin 在会议上公开表达了对美国政治的失望。Breitbart 以此为由称 Google 内部存在对共和党的偏见,Goolge 回应称高管们分享的是个人观点,并非政治偏见。
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【16】美国严控青少年使用电子烟
美国食品和药物管理局12日宣布一系列严格控制电子烟销售的措施,特别是受青少年青睐的“香型”电子烟,以遏制其在美国青少年中使用泛滥的状况。数据显示,2017年,美国200万名以上的初高中学生使用电子烟,而带香味的电子烟更容易吸引年轻消费者。美药管局局长斯科特·戈特利布发表的声明说,有明确证据显示,美国青少年吸电子烟已达到“泛滥的比例”,因此必须调整综合策略,降低其“显而易见”的现实危害。
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【17】俄两名涉神经毒剂袭击案嫌犯接受国家媒体采访
据俄罗斯卫星网13日晚发布报导,就英国检方指控两名俄罗斯公民——彼得罗夫(Alexander Petrov)和博什罗夫(Ruslan Boshirov)为俄前特工斯克里帕尔(Sergei Skripal)父女受神经毒剂袭击案的嫌犯,俄罗斯卫星通讯社和今日俄罗斯(RT)电视台对两人进行了独家采访。在采访中,两人确认英国方面公布的照片和名字就是他们本人及真名,但称去伦敦只是为了游玩,于案发当天(3月3日)出现在案发地索尔兹伯里(Salisbury)也是遵从朋友建议,且在那里停留不超过半小时。两人还表示,他们并不知道斯克里帕尔是谁,又称英国当局的指控破坏了他们的生活。
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针对这一采访,英国首相特雷莎·梅(Theresa May)发言人回应称,俄罗斯政府资助的电视台公然散布虚假信息,欺骗公众。早在英方提出明确指控时,特雷莎·梅也曾表示,英国政府确信两名袭击者均为俄罗斯军方总参情报总局的军官。
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【18】俄罗斯乐队“暴 动小猫”成员遭人投毒
在今夏的俄罗斯世界杯决赛中,俄罗斯乐队“Pussy Riot(暴 动小猫)”闯入了决赛场地,让全世界都知道了他们的存在。最近,这个团队在facebook上发布一则消息,表示他们的其中一员韦齐洛夫疑似被人下毒,危在旦夕。据悉现在韦齐洛夫正在医院中接受治疗,他是在本周二去了一趟法 院后开始感到不适的,随后出现了视线模糊、无法讲话、无法移动,在此之前他表示自己并没有食用任何东西。医生表示他的情况非常严重,但是拒绝确认他是被人下毒的。经过治疗,他的情况开始好转,并且恢复了知觉。
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【19】印度北方邦至少36人死于不明原因发热 已展开医学检测
印度北方邦卫生官员11日表示,过去15天该邦至少36人死于不明原因发热。据印度报业托拉斯报道,北方邦政府已派出医疗队前往出现不明发热病例的地区进行调查,当地也采取了一些预防措施。北方邦卫生官员说,在出现不明发热病例的地区已搭建营地,医务人员正在利用快速诊断技术进行医学检测。
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【20】法国拟在2023年前推出无人驾驶火车
法国铁路营运商“法国国家铁路公司”周三宣布,打算在2023年前推出载客和载货的无人驾驶干线列车,几年后将自驾列车纳入定期班次服务。法国国家铁路公司主 席佩皮在声明中表示:“有了自驾列车,所有火车便能以相同速度协调运行,铁路系统会更顺畅。”佩皮指出,巴黎等许多城市早已有无人驾驶的地铁在运行,但无人驾驶的火车长途旅行还有许多新挑战。佩皮说:“铁路是个开放系统,但总会有意料外的状况。”SNCF将与铁路运输专家阿尔斯通公司和庞巴迪公司合作,这两家公司将分别负责领导载货和载客业务的集团。
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【21】 SpaceX将送旅客上太空 下周公布详情
美国太空探索技术公司SpaceX宣布,将会送史上第一名旅客上太空,并于下周一(17日)公布详情。SpaceX去年初已透露,将于今年年底送两名乘客上太空旅游。公司当时表示,乘客会乘搭龙飞船2号抵达国际太空站,但SpaceX近月并未透露最新进展。直至今天,SpaceX于推特发文公布计划,指公司已与一名乘客签约,将以BFR超级火箭送这名旅客环绕月亮。
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【22】俄罗斯等38国被指报复、恫吓维 权者,遭联合国秘书长评为“可耻国家”
联合国秘书长古特雷斯发表年度报告,将俄罗斯等38个国家评为“可耻”,指这些国家针对维 权人士采取谋杀、肆意逮捕、酷刑虐待、监视、刑事定罪、公众侮辱等报复或恫吓行动。报告提到,这些“可耻国家”的政权经常利用“涉及恐 怖 主 义活动”等罪名来起诉维 权人士,或指责维 权人士与外国势力合谋、破坏国家声誉及安全等。报告又指出,“可耻国家”开始利用国 家 安 全、反恐等理由,阻止社区及民间社 会组织接触联合国;报告形容,这是一种令人不安的新趋势。
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报告谈及,在这些“可耻国家”的不少妇女经常受到强奸、网上诽 谤等威 胁,即使她们亲身去到联合国位于日内瓦和纽约的总部,也可能不敢开腔控诉。古特雷斯在报告中 特别表扬那些为捍卫人 权而向联合国提供资料的人,形容全世界均对他们有所亏欠。联合国人 权事务助理秘书 Andrew Gilmour 形容,报告列举的个案仅属冰山一角。他表示,以法律、政治及行政障碍来恐吓、噤声公民社 会的情况愈来愈常见。Gilmour 指出,联合国依赖公民社 会提供各国事件现场的真实讯息,但这些“可耻国家”认为公民社 会不该向联合国发声,甚至处罚那些挺身发声的人 权捍卫者。
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【23】库克谈最贵iPhone定价:够创新所以很合理
#2018苹果秋季新品发布会# 结束之后,库克接受了《日经新闻》的采访,谈到价格区间时,库克表示:“我们希望为所有人服务。我们了解到,消费者需要的商品种类繁多,人们愿意支付的价格范围非常广。”而对于史上最昂贵的 iPhone Xs Max,库克认为定价合理,而且更多人希望有大尺寸 iPhone。
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【24】@贾樟柯:《江湖儿女》原定于9月14日开始在山西超前点映,现因技术问题取消。由此给您带来的不便,敬请谅解。贾樟柯
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【25】正骨
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【26】胡锡进:消灭私有制是共 产主义终极目标
胡锡进12日在微博发布消息称,共 产主义的最终目标是消灭私有制,但在社 会主义初级阶段,中国需要民营经济的大发展,以最大限度的满足人民对美好生活的需求,这是今天的阶段性任务。
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【27】性格的作用比智力大得多,头脑的作用不如心情,天资不如由判断力所节制着的自制、耐心和规律。开始在内心生活得更严肃的人,也会在外表上开始生活得更朴素。悔恨自己的错误,而且力求不再重蹈覆辙,这才是真正的悔悟。优于别人,并不高贵,真正的高贵应该是优于过去的自己。——海明威
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@樊建川:如果,民营经济退场,吃饭的锅儿,肯定吊起甩。

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乱世 发表于 2018-9-15 11:14:11 来自手机 | 显示全部楼层
如果,民营经济退场,吃饭的锅儿,肯定吊起甩。
大小胡子 发表于 2018-9-15 13:20:11 | 显示全部楼层
无知就像一块大肥肉,各路苍蝇、蚂蚁、豺狼可以蜂拥而至各取所需
眼冷心热 发表于 2018-9-15 16:03:37 | 显示全部楼层
牛吃了掺有牛内脏磨成粉的饲料,疯了;猪吃了掺有猪血的饲料,瘟了!
狂飙为我从天落 发表于 2018-9-15 19:01:36 来自手机 | 显示全部楼层
顶贴,是一种习惯;沙发,是一种信仰
虚竹子 发表于 2018-9-15 22:55:37 来自手机 | 显示全部楼层
感谢花心大萝卜
WSZH188452 发表于 2018-9-16 09:03:52 | 显示全部楼层
如果,民营经济退场,吃饭的锅儿,肯定吊起甩。
zt 发表于 2018-9-18 09:06:32 | 显示全部楼层

感谢花心大萝卜
彩云祥光 发表于 2018-9-19 17:24:48 | 显示全部楼层
如果,民营经济退场,吃饭的锅儿,肯定吊起甩。
彩云祥光 发表于 2018-9-19 17:27:17 | 显示全部楼层
性格的作用比智力大得多,头脑的作用不如心情,天资不如由判断力所节制着的自制、耐心和规律。开始在内心生活得更严肃的人,也会在外表上开始生活得更朴素。悔恨自己的错误,而且力求不再重蹈覆辙,这才是真正的悔悟。优于别人,并不高贵,真正的高贵应该是优于过去的自己。
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