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狼来了,是跑呢还是跑还是跑呢?!

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270775720 发表于 2017-12-20 19:35:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
       作者: 270775720 发布于: 子陵 ziling.com

狼来了,是跑呢还是跑还是跑呢?!
原创 2017-12-20 左手墨迹 小尼姑看世界16

今天一大早起来,看见昨天发的文章还活着,赶紧推一下,没想到他们也起了挺早,文章推出来一会会儿就没了,还能说啥呢,继续刷朋友圈吧。然后就被人 民 日 报的《对个人住房按评估值征收房产税》的新闻刷屏了,新闻一出不少群都炸了锅。其实关于经济这块,并非小尼擅长的领域,而且关注的也不多,不敢妄言。但是有几个问题需要搞清楚。

政策政府出台,法规政府制定,评估也由政府专门机构评估,税率也有政府来确定,那么谁来论证谁来监督,怎么相互制衡?否则,脑门子一热政策就出来了,再大腿一拍又撤回了,不是把大家当猴耍嘛。

就目前来看,参考美国房产税税基,他们极有可能要征收的存量税而非增量税。增量税是对房产增值环节征税,而存量税是对房产持有环节征税,覆盖率更广,征收面也更大。既然是参考美国房产税的,为什么不同样参考美国商品房持有政策?人家美国可是有永久使用权的,而我们只有70年的产权。虽然说不动产证在你手里,但也就是70年的租期,既然是租的,房租已经交了,征税应该征房东的,也就是地方政府才对。为什么既收租客的房租,还要征租客的税!!!这是什么道理?!

就像琢磨先生说的那样,国外房子买的时候是不需要向政府交税费的,可我们不仅要交契税、印花税还有公共维修基金,按揭还要交评估费、公证费还有保险费,房子拿到手还要交物业费。有人估算各种税费算下来大约占到房屋总价的25%,其中绝大部分都是交给政府的。

人家永久使用权房子的房产税主要是用于支付义务教育费用,改善治安和公共环境,秉持公平和稳定的原则,让税收既造福于民,又能调控房价,公开透明,专款专用,经济不景气的时候还可以退 税。在这里你听说过交给他们的钱还有退回来的吗?!就算出台个什么惠民政策,给你补贴,还不得开无数个你 妈是你 妈 的傻逼证明,还不一定能全额领取。在这里我们交出去的税,没有人知道去哪里,更没有人清楚用于什么地方。老百姓还不能问,一问就删帖销号,再问就寻衅滋事。他们征的清楚明白,我们交的糊里糊涂。还不能不交,不交就是抗税,可以带走你的,他们手上的自由裁量权可不是盖的。

还有一点强调,现在提出征收房产持有税跟美国非常类似,但人家的房产税是用于义务教育的。因为美国的中小学义务教育都是由政府承担的,教育开支是一笔相当大的支出。在美国房产税的绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税。这些税收用来支付学生午餐、校车、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如亚特兰 大最贵的学区,一年平均预算就要7000万美金。因此,一般房产税最高的地区,学区也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。

反观我们,虽然房产税还处于孕育阶段,但是其他各种税费一样没少交。我们的义务教育到现在还是家长对孩子的义务,而非国家对孩子的义务。就算房产税开征了,你觉得这片土地上义务教育还能重新定义吗?!

再者,房产税的征收无疑会增加作为房东的购房者的成本,这个额外费用最后只能转嫁到租客头上。越是大城市,房价越贵,相应的房产税越高,租住的成本也就越高。这就是变相的驱赶外地打工者。到时候房产税落地,估计北上广深那些在高级CBD上班的白领都未必支付得起这笔额外支出,这些为这个城市付出青春也买不起房子的外来人口都将在政策的驱赶下落荒而逃。这种驱赶可比北京的水晶之夜看起来文明多了,也更有杀伤力。狼都摸到家里来了,是跑呢还是跑呢还是跑呢?!看上去你至少有三个选择。

这个时候把房产税的征收提上日程,只能说房地产这架超速马车是真的跑不动了,无法再为经济贡献动力,无奈之下只能另起炉灶。虽然说民间反对声浪不绝于耳,可是民间话语要有影响力,何至于现在这样,该公开的一直未公开,该投入的一直在搁置,该节俭的一直在浪费,该公布的一直在回避,该办理的一直在拖延。只有从经济上想办法(榨取),才能刺激他们的积极性。很多专业人士预测说,对于房产税的征收各国政府都是非常谨慎的,落地至少需要3到5年,但在小尼看来最多2年。看看帝都对人口的驱赶,对天际线的处理,不都是拍一下脑门子的事吗?!手得多长,拍到脑门才需要三五年那么久,这不是我党选择性快速高效的优良作风啊!!你说呢?

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周星驰的偶像 发表于 2017-12-20 20:02:30 来自手机 | 显示全部楼层
放狗咬,大家都这么说
闲着没事干 发表于 2017-12-21 08:55:04 | 显示全部楼层
该公开的一直未公开,该投入的一直在搁置,该节俭的一直在浪费,该公布的一直在回避,该办理的一直在拖延。只有从经济上想办法(榨取),才能刺激他们的积极性
WSZH188452 发表于 2017-12-21 14:00:26 | 显示全部楼层
江歌案中,不管怎么撕,有一点是各方都同意的,那就是日本法 院是公正的。哈哈哈哈。这就是制度自信,制度公信啊。
一傻屌丝 发表于 2017-12-21 14:44:15 | 显示全部楼层
政策政府出台,法规政府制定,评估也由政府专门机构评估,税率也有政府来确定,那么谁来论证谁来监督,怎么相互制衡?否则,脑门子一热政策就出来了,再大腿一拍又撤回了,不是把大家当猴耍嘛。

大家是傻猴儿么?不是的!
WSZH188452 发表于 2017-12-22 12:43:03 | 显示全部楼层
生活原本荒唐,我们却一本正经的过!——瓦茨拉夫·哈维尔
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